Como alugar um imóvel em Santiago

por BRchile · Published 28/08/2016 · Updated 18/04/2017

Um dos primeiros passos para poder chamar um novo país de “lar” é arrumar uma moradia. De preferência toda mobiliada. Encontrar apartamentos mobiliados em Santiago é fácil, pois a cidade está preparada para receber estrangeiros e estudantes. Os imóveis “amoblados” normalmente contém tudo o que você precisa. Desde os talheres para comer até a roupa de cama.

Planejando o aluguel

Contrato de aluguel (Foto: Natalia Maimoni)

Se você resolveu se mudar temporariamente, ou para viver definitivamente no Chile, alugar uma casa ou um apartamento mobiliado pode ser mais vantajoso do que comprar. Alugar um imóvel em Santiago pode ser extremamente fácil… ou difícil. Tudo dependerá do corretor o qual estiver a frente de uma possível imobiliária ou do dono de um imóvel pretendido, caso o negócio seja direto com o mesmo.

Um dos grandes problemas que podemos enfrentar em ambos os casos é o pouco profissionalismo existente nesse meio. É muito comum uma imobiliária não responder uma pesquisa sua a um determinado imóvel.

E, no caso de alugar direto com o dono, marcarem um horário para mostrar o imóvel e simplesmente não aparecerem e não avisarem que não poderão comparecer. Infelizmente esse tipo de comportamento acontece em Santiago. Mas toda sua regra possui sua exceção. Pessoas mais corretas também cruzam nossos caminhos. Portanto, tentem ter alguma certeza de estar negociando com uma delas.

Como alugar um imóvel em Santiago

Se você resolver optar por uma imobiliária, saiba que vai ter muito mais opções de imóveis. A maioria dos chilenos que resolvem colocar seu bem para alugar deixam tal negócio nas mãos das imobiliárias. O único problema é que você vai ter que dispor de mais dinheiro nessa opção.

Para alugar qualquer imóvel em Santiago, o locador terá que iniciar pagando o primeiro mês de aluguel mais um mês de garantia. A garantia é devolvida em sua totalidade no final do contrato, caso o imóvel esteja nas mesmas condições que foi entregue e que não haja contas pendentes. E com uma imobiliária, além desses valores, terá também que dispor da comissão do corretor, que equivale a 50% do valor do aluguel.

Exemplo: Vamos supor que você alugue um apartamento por 1 ano de $500.000. Você terá então que pagar $500.000 do aluguel, $500.000 da garantia e mais $250.000 ao corretor. Se depois de 1 ano você quiser renovar o contrato, vai ter que dispor de mais $250.000 para a imobiliária. E, diga-se de passagem, o corretor irá apenas abrir o apartamento para você olhar. Tudo o que você quiser saber sobre o local, vizinhança, prédio e contas terá de questioná-lo.

Alugar um imóvel direto com o dono

Alugando direto com o dono você economizará o valor da comissão. É uma forma muito procurada pelo fato de ser mais econômica. Se você resolver optar por esse caminho, poderá procurar por imóveis em alguns sites específicos como: economicos.cl, goplaceit.com, yapo.cl e portalimmobilario.com, por exemplo. Fique atendo que as imobiliárias também anunciam nesses sites. Então temos que nos certificar de estar sendo mencionado o texto “direto con el dueño” nos anúncios.

Outra forma de encontrar imóveis direto com o dono é andando pelo bairro escolhido e parando de edifício em edifício perguntando para os “conserjes” (os porteiros dos prédios) se há algo para alugar. Nos prédios, os conserjes sempre tem o contato de um ou outro dono que está alugando um imóvel. Eles são, na maioria das vezes, muito simpáticos. Afinal, levam uma comissão do dono caso o imóvel seja alugado com a ajuda deles.

Alugar um imóvel em Santiago

Documentos para alugar um imóvel

Quando você aluga direto com o dono, pode ser que tenha que dividir os gastos do advogado que fará o contrato. Existe ainda a possibilidade do próprio dono cuidar dos papéis e termos de pagar apenas um valor pequeno para registar o contrato em cartório.

O detalhe um pouco mais complicado ante a tudo isso é a documentação. Alguns donos ou imobiliárias pedem uma lista extensa de documentos, como o RUT (RG chileno), as “liquidaciones” (basicamente seu holerite dos últimos meses) e até mesmo um contrato de trabalho. Muitos deles pedem ainda um avalista. Mas como dito no início, isso vai depender de cada um. Há pessoas também que não pedem praticamente nada, somente o número do seu passaporte, por exemplo.

E se você finalmente conseguiu seu cantinho para chamar de lar e agora quer entender as despesas que terá com ele, leia nosso artigo Quais as contas existentes no Chile?. E conheça também o texto Custa de vida em Santiago.